如何在韩国将全租保证金转换为月租

全租房（Jeonse）是韩国特有的一种租赁形式：租客无需按月支付租金，而是向房东支付一大笔押金，并在租约结束时全额退还。你迟早需要比较全租房和月租房（Wolse），这就需要将全租房的押金换算成等值的月租金，或者反过来换算。本文将解释其换算率，给出确切的公式，通过一个真实案例进行演算，并提供一个可以直接使用的计算器。

转换率的含义

转换率是房东将部分押金转换为租金时所适用的年度百分比。如果您将全部金额作为押金保留，则无需支付租金；如果您转换了部分押金，那么转换的这部分将为房东带来等于该转换率的年回报，而您需要分十二个月支付这笔回报。

有两个数字决定了一切：您开始时支付的押金和房东报出的转换率。第三个数字，即您实际转换的金额，是可选的——将其设置为等于押金，可以计算出完全切换到月付租金的价格；或者降低该金额，以保留部分资金作为押金。

公式

月租金是将转换金额乘以年利率，然后分摊到一年中得出的：

monthly rent = (deposit - retained deposit) x rate(%) / 100 / 12

保留押金是您决定保留的一次性总额。当您转换全部押金时，保留押金为零，全部金额都将用于抵扣租金。反向计算只是对同一公式进行重新整理：给定月租金，转换金额为 rent x 12 x 100 / rate。

在下方设置您自己的数值。计算器会在您输入时重新计算，这样您就可以感受到利率的微小变化如何影响月度数字。

一个计算示例

以 3 亿韩元的保证金和 5.5% 的转换率为例，转换全部金额。代入公式：

300,000,000 x 5.5 / 100 / 12 = 1,375,000 won per month

因此，在 5.5% 的转换率下，一笔 3 亿韩元的全租房押金大致相当于每月 1,375,000 韩元的租金，且没有剩余保证金。如果改为保留 1 亿韩元作为保证金，只转换 2 亿韩元，那么月租金将降至约 916,000 韩元，同时你仍需支付 1 亿韩元的保证金。比较两个房源，归根结底就是用相同的转换率计算两者，然后并排查看月度数据。

法定上限

韩国《住宅租赁保护法》规定了转换率的上限，该上限与韩国银行的基准利率挂钩，因此会随时间变动。计算器不会预设固定的上限——它会使用您输入的任何利率——因为确切的上限取决于地区和合同签订日期。在您签约之前，请根据您的情况确认当前的法定最高限额，而不是相信房源信息中标注的利率。

何时转换才划算

当全租 (jeonse) 和月租选项的总成本相近时，当房东提议转换部分押金时，或者当利率上涨使得一次性支付一大笔钱与在别处租用同样资金相比显得昂贵时，都应该算一算。计算量不大，但明确地进行计算可以防止一笔引人注目的押金掩盖其真正代表的月度成本。