韓国でチョンセ保証金を月払い家賃に転換する方法

「チョンセ」は韓国特有の賃貸契約です。毎月家賃を支払う代わりに、賃借人は大家にまとまった額の保証金を預け、契約終了時にその全額が返還されます。遅かれ早かれ、チョンセの物件と月払い家賃（ウォルセ）の物件を比較する必要が出てきます。それは、保証金を同等の月払い家賃に換算する、あるいはその逆の換算を行うことを意味します。この投稿では、その換算率を説明し、正確な計算式を示し、実際の例を挙げて解説し、直接使える計算機を提供します。

換算レートの意味

換算レートとは、保証金のうち賃料に転換される部分に対して家主が適用する年率のことです。全額を保証金として維持する場合、賃料は発生しません。一部を転換する場合、その転換された部分に対して家主はレートと同等の年間収益を得て、あなたはそれを12回の月々の分割払いとして支払います。

すべては2つの数字、つまり元となる保証金と家主が提示するレートによって決まります。3つ目の数字である実際に転換する金額は任意です。月々の賃料への完全な切り替えを価格設定するには保証金と同額のままにするか、一部を保証金として維持するにはその金額を減らします。

計算式

月々の賃料は、転換額に年率を掛け、1年間にわたって分割したものです。

monthly rent = (deposit - retained deposit) x rate(%) / 100 / 12

据え置き敷金は、一括で残すことを決定した金額です。敷金全額を転換する場合、据え置き敷金はゼロになり、全額が賃料に充当されます。逆の計算は、同じ方程式を並べ替えるだけです。月々の賃料が与えられた場合、転換額は rent x 12 x 100 / rate となります。

以下に独自の数値を設定してください。入力すると計算機が再計算するため、利率のわずかな変化が月々の数値にどのように影響するかを実感できます。

計算例

保証金3億ウォン、転換率5.5%で全額を転換する場合を例に取ります。計算式に当てはめると、次のようになります。

300,000,000 x 5.5 / 100 / 12 = 1,375,000 won per month

したがって、3億ウォンのチョンセは、5.5%の利率で、保証金が残らない場合、月額家賃およそ137万5,000ウォンに相当します。代わりに、1億ウォンを保証金として残し、2億ウォンのみを転換した場合、家賃は約91万6,000ウォンに下がりますが、残りの1億ウォンは保証金として一括で支払う必要があります。2つの物件を比較するには、両方を同じ利率で計算し、月々の数値を並べて見ることになります。

法定上限

韓国の住宅賃貸借保護法は転換率の上限を定めており、その上限は韓国銀行の基準金利に連動しているため、時間とともに変動します。この計算ツールは固定の上限を想定していません — 入力された利率を使用します —。なぜなら、正確な上限は地域や契約日によって異なるためです。契約に署名する前に、物件情報に記載されている利率を信用するのではなく、ご自身の状況における現在の法定上限を確認してください。

転換を検討する価値がある場合

チョンセと月払い家賃のオプションで総コストが近い場合、家主が保証金の一部転換を提案した場合、あるいは金利上昇により、他で同額を借りるのに比べて一括で支払う方が割高に見える場合には、計算を行ってみましょう。計算は簡単なものですが、それを明示的に行うことで、大きく表示された保証金額が、それが実際に意味する月々のコストを覆い隠してしまうのを防ぐことができます。